Пазарът на офиси в София остава силен, лек ръст в цените

Пазарът на офиси в София остава силен, лек ръст в цените

Свободните офиси достигат рекордно ниски нива за последните 10 години. Това показва анализът на пазара на консултантите от MBL. Експертите регистрират динамично трето тримесечие зс лек ръст на наемите за първокласни площи и нарастващ обем сделки за наем.

За периода от юли до септември тази година са сключени сделки за отдаване под наем на 55 хил. кв. м офис площи в столицата, което е над половината от отдадените площи от началото на годината. От консултантската компания посочват, че това се дължи на повишената активност на наемателите от IT, BPO секторите и центровете за споделени услуги, много от които разширяват дейността си на нови места. Те са били най-активни на офис пазара с дял 65% от новонаетите офис площи за тримесечието, посочват от MBL.

Според данните на компанията 10 хил. кв. м нови офиси са получили разрешение за ползване през третото тримесечие, с което общият обем на съществуващите площи нараства до 1.93 млн. кв. м. Към момента в столицата се изграждат още 393 хил. кв.м, а близо две трети от тях по план ще бъдат завършени до края на 2019 г. Планирани са и още 210 хил. кв. м, които все още не са получили виза за строеж, посочват още от компанията.

От началото на годината досега са подписани сделки за общо 105 хил. кв.м., а нетно усвоените площи са близо 72 хил. кв. м. Двата показателя са над средното ниво за последните десет години според анализа на MBL. Делът на свободните офис площи клас А и Б намалява до 176 хил. кв. м и спада на 9.1% от общия обем спрямо 10% в края на предходното тримесечие. Според консултантите това е най-ниското ниво достигано за последното десетилетие на офис пазара.

Данните сочат, че има лек ръст на наемните цени в София, като средно офертните нива за клас А офиси се движат от 12 евро /кв.м и достигат 15 евро/кв.м. При клас Б също се наблюдава известно покачване, като офертите са в диапазона 8-11 евро за квадратен метър.

"Търсенето се покачва. За последните 18 месеца нетно усвоените площи са почти колкото построените, което обуславя като цяло високите наемни нива. Очакваме в рамките на следващите 12 месеца тази тенденция да се запази", коментира Николай Неов, директор "Офис площи" в компанията.