Лек спад на сделките с логистични имоти

Лек спад на сделките с логистични имоти

Сделките с индустриални имоти в България отбелязват лек спад за първото полугодие на 2019 г. в сравнение с предходната година отчита специализираната платформа "БГсклад".

На пазара има много големи сделки - над 3-4 хил. кв.м, и много малки сделки - до 200 - 300 кв.м. Тази тенденция се наблюдава от миналата година, но все повече се задълбочава, коментира Симеон Митев, собственик на "БГсклад". Според него, когато бизнесът влезе в есенния работен режим, и пазарът ще се нормализира.

През полугодието в София и района търсенето е голямо, а и се очертава предлагане на нови логистични площи. В страната обаче почти навсякъде отчитат по-малко сделки.

Най-често като причина за спада представителите на експертите посочват, че икономическата среда и обстановка в съответния регион не е добра и не се създава условия съществуващият бизнес да се разраства, нито да се привличат чуждестранни инвеститори. От "БГсклад" отбелязват, че в Бургас и Русе има много чужди фирми, които се опитват да стъпят на пазара, но по едни или други причини до реални сделки не се стига.

На много места, предимно в Северна Централна България, базата е остаряла и новите проекти са дефицитни. Там очакват, че пазарът ще се оживи, след като бъде построена магистрала "Хемус". Доколкото има строителство, то е за собствени логистични и производствени нужди. Нови модерни складови бази с цел отдаване под наем се строят в Шумен. В района обаче търсенето е предимно за търговия, а не за производство. Обратна е тенденцията в Бургас - там наблюдават търсене на помещения за производство, но предлагането е предимно на модерни складови площи.

Представители на платформата в страната отбелязват и че на много места бумът в жилищното строителство ерозира развитието на бизнеса с индустриални площи. Малките и средните фирми предпочитат да инвестират свободните си пари в жилищни имоти, които обещават гарантирана възвращаемост, вместо в собствения си бизнес. А и самите инвеститори и строителни предприемачи пренасочват усилията си към жилищата, защото има и ръст на цените.

В София и в населените места в радиус до 25 км е съсредоточен над половината от пазара на индустриални имоти в България. "Търсене има най-вече в районите на Казичене, Гара Елин Пелин, Равно поле, "Военна рампа", "Илиянци" и др. Търсят се имоти с изградена инфраструктура, близо до магистрала или на местата с излаз на Северната скоростна тангента. От значение е да има градски транспорт и цената на имота да е с около 20-30% по-ниска от първоначално рекламираната", обясняват Ненчо Кънев и Радослав Конов от "БГсклад" в София. Има интерес и към имоти извън регулация, които позволяват бърз достъп от централната част на София и магистралите.

Като негативна тенденция от "БГсклад" в София отчитат, че отлични имоти на възлови места с изградена инфраструктура не се използват или се използват непълноценно. За сметка на това се урбанизират нови земеделски земи, което води до пренатоварване на комуналните услуги и на пътищата. Причините отдават на нагласите на собствениците и в липсата на държавната и общинска политика, която да ги стимулира да ги променят. Много от собствениците очакват имотите им да се продадат по-скъпо и по-бързо, отколкото позволява финансовата логика на инвеститорите, обясняват от платформата.

Около столицата предстои да влязат в експлоатация повече нови и модерни бази и складове. Въпреки, че наемните им цени са по-високи от останалите на пазара, към тях има търсене. То е за сметка на интереса към по-старите бази, които са с неатрактивен вид, с ниска енергийна ефективност и с неудобно и морално остаряло оборудване.

Вече присъстващи наемателите се оглеждат за по-евтини решения и по-добри условия от тези, които ползват в момента. "Не е моментът да губите наематели, ако отстъпката, която биха ви поискали, е до 10%", съветва от "БГсклад".

Все повече време отнема на наемателите, за да вземат решение за дадена база. Стандартният период вече е до 45 дни, при това без гаранция, че решението ще е положително.